Solenergi – En smart investering för fastighetsägare

Att investera i solenergi handlar inte bara om att bidra till en hållbar framtid – det är också ett strategiskt ekonomiskt beslut. Genom att installera solceller kan du sänka dina driftkostnader och samtidigt öka fastighetens värde.

EU:s solstandard och framtidens fastigheter

Solenergi spelar en avgörande roll i klimatomställningen, då den möjliggör en ökad energiförsörjning utan negativ miljöpåverkan. För att driva på utvecklingen antog Europaparlamentet den 12 mars 2024 EU:s solstandard, vilket innebär att solceller måste integreras i nya byggprojekt från 2026. Dessutom blir det ett krav för offentliga byggnader att retroaktivt installera solceller.

För fastighetsägare innebär detta en omfattande förändring – men också en möjlighet att stärka fastighetens ekonomi och långsiktiga värde.

Solceller förbättrar lönsamheten i din fastighet

Bland investeringar som ger hög avkastning är solceller en av de mest lönsamma för kommersiella fastigheter. Genom att producera egen el minskar du fastighetens driftkostnader, vilket direkt påverkar dess driftnetto – en nyckelfaktor vid värdering av fastigheter.

Vad är driftnetto?

Driftnetto är det ekonomiska överskott som återstår efter att alla drift- och underhållskostnader samt skatter har dragits av från hyresintäkterna. På engelska kallas detta Net Operating Income (NOI). Ett högre driftnetto innebär bättre lönsamhet och därmed ett högre värde på fastigheten.

Så påverkar driftnettot fastighetens värde

Eftersom driftnetto används vid fastighetsvärdering enligt nettokapitaliseringsmetoden, kan en minskning av driftkostnader – exempelvis genom solceller – direkt öka fastighetens värde.

Exempel:

• Du investerar 850 000 kr i solceller.

• Solanläggningen minskar driftkostnaderna med 105 000 kr per år, vilket ökar driftnettot.

• Vid ett direktavkastningskrav på 5,5 % innebär detta en värdeökning på 1 900 000 kr.

(Beräkning: 105 000 kr / 5,5 % = 1 909 090 kr, avrundat till 1 900 000 kr.)